¿ Es verdad el incremento del 18,9 % en Enero de ventas de Viviendas?.

Bueno al leer esta noticia no me ha quedado otra que alegrarme y sobre todo sorprenderme casi de la misma forma que cuando a final de Febrero el ministro de Hacienda Cristobal Montoro anunció que España tuvo un déficit público del 10% en 2012 el cual es mayor que el registrado en 2011, y si se excluyen las aportaciones extraordinarias destinadas a  sanear la banca y que representa algo más del 3% el déficit sería de un 6,7 % que aunque no cumple con el objetivo del 6,3% no nos dejan mal parado del toro.

Con las cifras de ventas de viviendas ha ocurrido algo parecido a lo ocurrido con las cifras del déficit que una vez que han salido los datos de Enero nos hemos dado cuenta donde estaba el truco -aunque algunos que trabajamos en el mundo de la empresa no necesitabamos esperar a Enero-, ya que el déficit se ha disparado sorprendentemente un 37 debido fundamentalmente al retraso en devoluciones tributarias forzadas por el Gobierno por un importe de casi 3.000 Millones de Euros que si se hubierann contabilizado en el año 2.012 el déficit hubiera ascendido a un 7 %.

Cuando aparecen cifras sorprendentes lo normal es que desconfiemos de ellas, y en el caso de las viviendas no iba a ser menos y más trabajando en el sector inmobiliario donde vender una vivienda se ha convertido en una tarea fruto del azar que del desarrollo de una actividad empresarial.

Vamos a la noticia:

Como veis ha sido ampliamente por los medios de comunicación con titulares calificando el resultado como un gran síntoma de recuperación sin pararse a pesar en el disparate que significaría un dato de similares características sin ni siquiera mirar hacia su alrededor y la situación agonizante que vive el sector inmobiliaria.

Cuando nos enfrentamos ha datos contradictorios con la realidad o la tendencia hay que tener mucho cuidado a la hora de realizar análisis, y en este caso no iba a ser menos. Antes de nada habrá que analizar la fuente de los datos y en este caso la estadística del INE proviene de los datos de viviendas inscritas por los Registradores de la Propiedad y van con un retraso de uno a dos meses, por lo que este aumento de ventas corresponde a los meses de Noviembre y Diciembre.

¿Pero que ha podido influir en esta fiebre compradora de inmuebles ?

Muy sencillo ya que es fruto de un adelanto de la decisión de compra por parte de los compradores debido a la desaparición a partir de 1 de Enero de  las deducciones fiscales por vivienda en el IRPF y la subida del IVA, por lo tanto no se trata de un incremento real y sino ya lo veremos a lo largo de 2.013 que comenzaremos con total seguridad con cifras desastrosas de ventas ya no solo por la situación económica sino porque gran parte de los compradores han adelantado su decisión de compra.




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